Karbeyaz Mahallesini kapsayan proje alanı sınırları; batısında Kanal Sokak, kuzeyinde Bayır Sokak, doğusunda Tepebaşı Sokak, güneyinde ise Manolya Sokak tan oluşmaktadır. Proje alanının orta kısmında kalan Seyran Caddesi bir ticaret aksı konumundadır. Proje alanında yapı kalitesi olarak kötü ve yıpranmış yapıların yoğunlukta olduğu, bu yapıların genelinin 1 ve 2 katlı olduğu ve yapı cinsi olarak, çoğunlukla yığma yapı cinsi binaların olduğu, bina yaşı olarak da 20 – 30 ve 30 – 50 yaş aralığında yani yıpranmış ve eskimiş yapıların yoğunluktadır. Yapı kullanımı olarak; 1 Adet İlköğretim Okulu, 2 Adet Cami, 8 adet Ticarethane ve 693 adet konut bulunmaktadır. Karbeyaz Mahallesinin mevcut durumuna göre; daha sürdürülebilir, daha güvenli, çevreye duyarlı, yaşanabilir ve kimlikli yaşam çevrelerinin oluşturulması, modern mimari teknikleri ile geleceğin şehircilik vizyonuna sahip ve ilçemiz Payas’ ın özgün kimliğine sahip çıkan bir anlayış çerçevesinde bir Kentsel Tasarım Planı hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına teslim edilmiştir. Kentsel Dönüşüm sonrasında Karbeyaz Mahallesinin orta bölümlerinde vatandaşlarımızın günlük ihtiyacını karşılayabileceği çarşı, bölgedeki sağlık sorunlarını optimum düzeyde faydalanılması üzere 1 adet 150 yataklı Devlet Hastanesi, yine 1 adet 50 Derslikli Ortaokul, 2 adet İlköğretim okulu, 3 adet Cami ve 1 adet Çok Amaçlı Salon gibi binalar tasarlanmıştır. Proje alanında üretilecek konutlar 2+1, 3+1 ve 4+1 olacak şekilde tasarlanmış olup; konumlandırma yapılırken rüzgar yönü, gölgeleme, deniz manzarası ve binalar arası mesafeleri azami ölçüde dikkat edilmiştir. Yine proje alanında üretilecek ticarethaneler bölgede yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılayacak şekilde ve büyüklükte tasarlanmıştır. Karbeyaz Mahallesinde Kentsel Dönüşüm etaplar halinde hayata geçecek olup; etabın birisinin tamamlanmasının ardından diğer etaba geçilecektir. Karbeyaz Mahallesinde yaşayan gayrimenkul sahipleri, dönüşüm sonrasında, mevcutta bulunan konut sayısı ve büyüklüğünde konut/ticarethane sahibi olacak, arsa büyüklüğüne göre de hakkettiği konut/ticarethane sayısı artacaktır. Yeteri büyüklükte arsa sahipliği veya konut sahipliği olmayan vatandaşlarımız da minimum borçlanma yoluyla konut/ticarethane sahibi olacaktır.
Hak sahiplerine mevcuttaki konutlarına en yakın konut veya ticarethane verilecektir. Sonuç olarak, Karbeyaz Mahallesi sakinleri, hayata geçirilecek olan Kentsel Dönüşüm Projesi ile daha yaşanılabilir, sürdürülebilir bir çevrede, altyapı ve yol hizmetleri daha kaliteli, modern mimari teknikler ve mühendislik hizmeti almış binalarda ve çevrede hayatlarını devam ettireceklerdir. Kentsel Dönüşüm Projeleri ile ilgili Payas Belediyesi olarak, “Dönüşüm öncesinde gönül rızanızı, dönüşüm sonrasında hayır duanızı almak” ilkesine göre ilçemiz genelinde Kentsel Dönüşüm çalışmalarımız devam etmektedir.
Karbeyaz mahallesi kentsel dönüşüm projesi ile ilgili, hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerine başlanmıştır. Hak sahiplerine borçlanma olmadan, Sn. Cumhurbaşkanımızın yerinde dönüşüm talimatı doğrultusunda, hak sahiplerini mağdur etmeden uzlaşma görüşmesi sonrası muvafakatnameler imzalanmaktadır. Sürekli bahsettiğimiz gibi karbeyaz mahallesi kentsel dönüşüm projesi öncesi gönül rızanızı, dönüşüm sonrası hayır dualarınızı alma ilkesi ile çalışmalarımız devam etmektedir.
